ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАО РЕГИОНИНВЕСТСТРОЙ

на строительство  многоэтажного, 7-ми секционного, монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Спортивная, дом 7, корп. 3.

1.1.  Фирменное название – Закрытое акционерное общество «Регионинвестстрой».
Место нахождения:
Юридический адрес: 119331, г. Москва, ул. Марии Ульяновой, дом 17, корп.1;
Фактический адрес: 125040, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 14, стр. 3.
Режим работы: с 10.00 до 18.00 по будням. Обед с 13.00 до 14.00ч. Суббота и воскресенье выходные.
Телефон: (495) 544-54-84, (495) 612-11-61, факс: (495) 790-75-41.

1.2.   Информация о государственной регистрации Инвестора:
ЗАО «Регионинвестстрой» зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России № 46 по городу Москве 11 мая 2007 года.
Свидетельство серия 77 № 008167955, государственный регистрационный номер 5077746780910, ИНН 7729574976, КПП 773601001.

1.3.  Учредители – ООО «Стройком».

1.4.  Финансовый результат текущего года:
• внеоборотные активы – 478 070 тыс. руб.
• оборотные активы – 34 768 тыс. руб.
• уставной капитал – 10 тыс. руб.
• займы и кредиты – 0
• кредиторская задолженность – 81 969 тыс. руб.
• целевое финансирование – 429 668 тыс. руб.

2) Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства – строительство многоэтажного, 7-ми секционного, монолитно-кирпичного жилого дома.
Этапы строительства:
начало строительства: май 2007 г.
окончание строительства: 3 квартал 2009 г.
Результаты государственной экспертизы:
- Положительного  заключения государственной экспертизы № Э-З-178-2007г.
- Положительное заключение государственной экологической экспертизы  №02-ЭЭ-95350-07 от 12.03.2007 г. Приказ №493-Э от 20.03.2007г.
- Положительного заключения градостроительного Совета при главном архитекторе Московской области. Выписка из протокола №40 от 24.10.2006 г.

-  Положительное санитарно-эпидемиологическое заключение №50.99.04.000Т.008552.11.06 от 30.11.06г.

2.2. Разрешение на строительство – выдано Администрацией города Лобня № RU50323000-040-2007 от «04» мая 2007 года, перерегистрировано 03.10.2007 года № RU50323000-080-2007.

2.3. О праве пользования земельным участком – земельный участок предоставлен ООО «Регионинвестстрой» по договору аренды земельного участка № 12-07 от «22» марта 2007 г., на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 05.07.2007 г. предоставлен ЗАО «Регионинвестстрой».
Границы и площадь земельного участка: с севера – ул.Центральная, далее жилая застройка; с востока – на расстоянии 30 м от границ участка расположен 5-ти этажный жилой дом (ул.Спортивная, д.5, к.3); с запада – территория профилактория; с юга – городские земли.
Элементы благоустройства – дорожные покрытия (асфальт), пешеходные зоны, стоянки для легковых автомобилей, детская площадка, хозяйственные площадки. Территория озеленяется посадкой деревьев, кустарников и посевом многолетних трав.

2.4. Месторасположение и описание объекта в соответствии с проектной документацией – 9-10-12-14 этажный 7-ми секционный  жилой дом в монолитных железобетонных конструкциях, расположенный по адресу: Московская область, ул. Спортивная, дом 7, корп. 3. Общая площадь квартир 15910 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 95,64 кв.м., в том числе Пусковой комплекс № 1, состоящий из четырех секций с общей площадью квартир по проекту 8406 кв.м., количество квартир – 186 шт., Пусковой комплекс № 2 , состоящий из трех секций с общей площадью квартир по проекту 7504 кв.м., количество квартир – 151 шт.
Каркас проектируемого  здания  предусматривается в виде монолитной  перекрестно-стеновой системы с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и многопролетными неразрезными перекрытиями.
Фундамент – монолитная  железобетонная плита, толщиной 800 мм, по бетонной подготовке.
Наружные стены – многослойные с опиранием на плиты перекрытий.
Внутренние несущие стены – из тяжелого бетона, толщиной 160 мм.
Перекрытие техподполья и жилых этажей – монолитные плиты из бетона.
В каждом подъезде предусмотрены два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод.
Входные двери в подъезд, техподполье и межтамбурные двери – деревянные.
Окна и балконные двери из ПВХ профилей, белого цвета.
Водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

2.5. О количестве и составе самостоятельных частей в объекте по проектным данным, передаваемых после ввода в эксплуатацию:
- Однокомнатные квартиры – 168 шт.,
- Двухкомнатные квартиры – 154 шт.,

- Трехкомнатные квартиры – 15 шт.
- Встроено-пристроенное помещение – 3 шт.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – свободное назначение.

2.7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности. В состав общего имущества входит:
- инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
- лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
- мусоропроводы с мусорными камерами;
- лестницы с лестничными площадками;
- помещение уборочного инвентаря;
- электрощитовая;
- подвальные помещения;
- теплый чердак и кровля;
- земельный участок, на котором расположены два дома с элементами благоустройства;
- внутриплощадочные инженерные сети.

2.8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 3 кв. 2009 года.
В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:
- Администрация города Лобня;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;
- Госсанэпиднадзора;
- Государственная противопожарная служба;
- Заказчика – ЗАО «Регионинвестстрой»;
- Проектировщика – ООО «ГВСУ Центр-Проект»;
- Генподрядчика – ООО «Строймонтаж»;
- Эксплуатирующая организация;

2.9. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства:
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

2.10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
- Генподрядчик - ООО «Строймонтаж» г. Москва.